هزینه اجاره خانه در هنگ کنگ چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده های اجاره ای برای سال 2024
به عنوان یکی از بالاترین قیمت مسکن در جهان ، هزینه اجاره خانه همواره مورد توجه توجه شهروندان و کارگران مهاجر بوده است. در این مقاله موضوعات محبوب و آخرین داده های موجود در اینترنت برای 10 روز گذشته برای تجزیه و تحلیل قیمت اجاره در مناطق مختلف هنگ کنگ به تفصیل ترکیب شده است تا به شما در تصمیم گیری های دقیق تر اجاره کمک کند.
1. مقایسه سطح اجاره در مناطق مختلف هنگ کنگ
براساس آخرین داده های تحقیقات بازار ، اختلاف اجاره در هنگ کنگ قابل توجه است. موارد زیر میانگین اجاره ماهانه برای مناطق بزرگ اداری (گرفتن یک واحد یک خوابه با مساحت عملی 300 فوت مربع/حدود 28 متر مربع به عنوان نمونه) است:
| منطقه | میانگین اجاره ماهانه (HKD) | تغییرات سال به سال |
|---|---|---|
| منطقه جزیره هنگ کنگ | 18،000-25،000 | 3.5 ٪ |
| منطقه کاولون | 15،000-20،000 | 2.1 ٪ |
| مناطق جدید شرق | 12،000-16،000 | 1.8 ٪ |
| سرزمین های جدید غربی | 10،000-14000 | 0.9 ٪ |
2. تجزیه و تحلیل مناطق اجاره ای محبوب
1منطقه اصلی جزیره هنگ کنگ (مرکزی ، دریاسالار ، وان چای): به عنوان یک مرکز مالی ، اجاره همچنان بالا است. داده های اخیر نشان می دهد که اجاره ماهانه واحدهای برنامه باز 30 متر مربع به طور کلی از 25،000 دلار HK فراتر می رود و برخی از واحدهای مسکونی لوکس به بیش از 40،000 دلار HK می رسند.
2منطقه مسکونی نوظهور Kowloon (کای تاک ، ایستگاه المپیک): با ورود املاک جدید به بازار ، سطح اجاره به طور پیوسته افزایش یافته است. اجاره ماهانه یک واحد 300 فوت مربعی در منطقه ایستگاه المپیک حدود 18،000-22،000 دلار HK است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 5 ٪ افزایش یافته است.
3منطقه جدید دانشگاه مناطق (شاتین ، تای وی): تحت تأثیر تقاضا برای دانش آموزان برای اجاره مسکن ، اجاره ماهانه مجموعه ای از 20-25 متر مربع در حدود 8،000-12،000 HK است و معمولاً قبل از شروع فصل مدرسه 5-10 ٪ افزایش خواهد یافت.
3 عناصر تشکیل دهنده را اجاره کنید
| عوامل | وزن | تصریح کردن |
|---|---|---|
| بخش | 40 ٪ | هر 1 دقیقه پیاده روی از ایستگاه مترو ، حق بیمه اجاره حدود 2-3 ٪ است. |
| دوره ساختمان | 25 ٪ | اجاره ساختمانهای جدید طی 10 سال 15-20 ٪ بیشتر از ساختمانهای قدیمی بیش از 20 سال است |
| امکانات پشتیبانی | 20 ٪ | پروژه هایی با امکانات باشگاه 10-15 ٪ بیشتر است |
| جزئیات دکوراسیون | 15 ٪ | دکوراسیون خوب 8-12 ٪ بیشتر از واحدهای دکوراسیون ساده است |
4. مباحث محبوب در مورد اجاره خانه
1پدیده "ساختمان نانو" ادامه دارد: اجاره ماهانه یک واحد فوق العاده کوچک از 150 فوت مربع (حدود 14 متر مربع) هنوز به اندازه 9،000-12،000 HK است که بحث های داغ در جامعه را برانگیخته است.
2تأثیر سیاست یارانه اجاره: پروژه های مسکن انتقالی که توسط دولت آغاز شده است ، باعث شده است که در برخی مناطق 2-3 ٪ اجاره بها کاهش یابد.
3کار از راه دور تقاضا را تغییر می دهد: حدود 15 ٪ از مستاجران شروع به در نظر گرفتن واحدهای دورافتاده اما بزرگتر در سرزمین های جدید کردند و تعداد مشاوره برای چنین املاک 20 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
5. مشاوره تخصصی
1. از فصل فارغ التحصیلی و فصل افتتاح مدرسه از ژوئن تا آگوست ، هنگامی که اجاره معمولاً 5-8 ٪ بیشتر از حد معمول است ، خودداری کنید.
2. با توجه به روش اشتراک گذاری ، اجاره سرانه واحدهای دو خوابه می تواند 30-40 ٪ در مقایسه با واحدهای یک خوابه صرفه جویی کند.
3. به مناطق نوظهور در امتداد مترو ، مانند خط پسوند Tuen Mun South و خط تونگ چونگ توجه کنید و اجاره آن مقرون به صرفه تر است.
6. پیش بینی روند آینده
براساس آخرین گزارش JLL ، انتظار می رود که اجاره مسکونی هنگ کنگ در نیمه دوم سال 2024 پایدار باشد ، با افزایش کلی بین 1-2 ٪. در میان آنها ، ولسوالی های تجاری سنتی در هنگ کنگ ممکن است به دلیل کاهش فضای اداری توسط بنگاهها ، کاهش جزئی داشته باشند ، در حالی که مناطق جدید منطقه شرقی به دلیل ساخت زیرساخت ها همچنان صعودی هستند.
این که آیا شما یک ساکن محلی هستید یا یک کارگر مهاجر ، آگاهی از آخرین نقل قول های اجاره ای می تواند به شما در یافتن بهترین مکان برای زندگی در بودجه محدود کمک کند. توصیه می شود قبل از اجاره خانه و بازرسی از املاک مورد نظر در سایت ، اطلاعات مربوط به سیستم عامل های مختلف را مقایسه کنید تا دقیق ترین مرجع اجاره را بدست آورید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
